부산 범천동 서면 DS협성 엘리시안 아파트 급매물 매매

서면 DS협성 엘리시안 아파트

부산 부산진구 범천동 1647 서면 DS협성 엘리시안 아파트, 투자+실거주용으로 좋은 630세대 준신축 아파트 내놓습니다.

서면 DS협성 엘리시안 아파트에서 바라본 북항대교

부산 서면 아파트 소개

17년도에 준공된 서면 근처 630세대의 준신축 아파트, 서면DS협성엘리시안 아파트 104동 c타입 25평 중층 매도합니다. 엘리시안 최고 로얄 라인으로 북항대교 조망 제일 크게 잘 나오는 정남향 라인입니다. 정남향 집은 겨울에 따뜻하고 여름에 시원하고, 그 외에도 장점이 너무 많죠. 정남향 정남향 하는 데는 이유가 있습니다. 그리고 뷰가 너무 좋습니다. 뷰 하나만으로도 선택할 이유가 충분한 곳입니다. 직접 보시면 압니다.

아파트 내부에서 본 낮에 본 풍경

귀한 아파트 매물

거실+방 3개 모두 정남향에 북항 조망인 세대는 630세대 중 55세대뿐인 귀한 매물입니다. 저층 제외하면 30여 세대 되겠네요. 엘리시안은 일조 안 좋은 동향 배치 위주라 정남향이 얼마 없습니다. 아침부터 오후 늦게까지 해가 잘 들어와 겨울철 실내 온도 20도 넘게 항상 유지되 보일러 틀 일이 거의 없습니다.

미래가치 충분한 입지 조건

넓게 잘빠진 구조

25평 구조가 여러 타입 있는데 제일 넓게 잘빠진 C타입 판상형 구조+넓은 서비스 면적으로 25평이지만 다른 아파트 30평 이상의 실크기입니다. 실거주 만족도 높고, 인근 범천 철도창 개발, 범천4, 범천5, 범일2 재개발 등 주위 호재도 많습니다. 실거주와 투자 두 마리 토끼를 한 번에 잡을 수 있는 미래가치 높은 곳입니다. 같은 아파트라도 못난이 매물은 싸게 사는 만큼 팔 때 싸게 팔리고, 로얄매물은 좀비 싸게 사더라도 주거 만족도 더 높고 팔 때 잘 팔리고 비싸게 팔립니다.

같은 층수 다른 동보다 높은 높이

그리고 104동은 메인 동이라 관리사무실이랑 커뮤니티 시설이 있어서 같은 층수라도 다른 동보다 높이가 2-3층 정도 높은 장점도 있습니다. 예를 들면 104동 15층 높이가, 105동 17-18층 높이랑 비슷합니다. 참고로 상승기 때 같은 타입 비슷한 층수 남서향인데도 4억 6천에 거래됐었습니다. 남동, 남서 다 살아봤지만, 겨울에 추운 남동, 여름에 더운 남서향과 비교 불가 정남향이 우위입니다.​

충분히 좋은 급매가

저희랑 같은 라인 저층도 현재 3억 5천에 올라와 있네요. 중층에 이 정도 가격이면 충분히 좋은 가격이라 생각되네요. 처음 3억 7천에 올렸다가 급매가로 3억 3,500만 원으로 내린 가격입니다. 얼마 전 3억 2,500만 원에 해주면 바로 계약금 건다는 분한테도 안 팔았습니다. 3억 3,500만 원에서 꼭 하실 분만 이사비+부동산중개료 정도는 빼 드립니다. 부동산중개료 아끼시려면 직거래도 가능합니다. 물론 부동산 끼고도 가능하고요. 5-7월 중으로 이사 날짜 협의가능합니다. 서면 인근 비슷한 가격대 아파트 다 둘러보시면 이만한 곳 없는 거 아실 겁니다. 저도 열 건데 넘게 둘러보고 선택한 곳입니다.​